Инвестиции в жильё традиционно считаются одним из надёжных способов сохранить сбережения и защитить их от инфляции.
Цены на жильё в Приморском крае растут: по итогам 2024 года они увеличились примерно на 20% по сравнению с 2023 годом, а в новостройках Приморья средняя стоимость квадрата уже входит в десятку самых дорогих в России (около 167,6 тыс. руб./м²).
Это означает, что вложенные сейчас средства со временем, скорее всего, вырастут в цене. При этом спрос на недвижимость остаётся стабильным – например, с начала 2024 года операции купли-продажи во Владивостоке часто проходят за наличный расчёт: к концу года более 68% сделок на вторичном рынке совершались за наличку, что указывает на активный приток денег в недвижимость.

За последние годы цены на квартиры во Владивостоке устойчиво повышаются. Так, средний рост стоимости жилья в Приморском крае составил около +20% за 2024 год.
На фоне этого спрос на квартиры особенно вырос в сегменте комфорт и комфорт-плюс с отделкой: покупатели предпочитают сразу готовое жильё и готовы отдавать до 70% дохода на ипотеку.
В недвижимости Владивостока продолжает действовать дальневосточная ипотека, а спрос поддерживают также сами жители Дальнего Востока, переезжающие в столицу края. Даже несмотря на высокие ипотечные ставки, многие инвесторы вкладывают накопления в недвижимость – поэтому сейчас большую часть сделок совершают за наличный расчёт

Популярность аренды жилья во Владивостоке растёт. По данным «Авито Недвижимости», за год спрос на аренду маленьких квартир вырос на 11%. Это делает сдачу квартиры в аренду весьма выгодной: средний чек аренды небольшого жилья уже около 35–50 тыс. руб. в месяц.
Большой приток туристов и рабочих специалистов дополнительно подогревает аренду: например, цены на посуточную аренду комнат в городе за год выросли почти на 79%. Владивосток всё больше становится туристическим центром Дальнего Востока – в летний сезон сюда приезжают тысячи гостей из России и из-за рубежа (в том числе из Китая).
Многим владельцам сегодня выгоднее сдавать квартиры краткосрочно летом, а зимой – по долгосрочным контрактам, что в среднем повышает общую доходность владения жильём.

Здесь активно развивается туризм и логистика: город часто называют «окном в Азию». Приморская столица привлекает потоки студентов (более 40 тыс. обучающихся по всему краю) и специалистов, а современные инфраструктурные проекты делают жизнь здесь всё удобнее. Например, в рамках «Мастер-плана Владивостока» строится «лёгкое метро» – новые трамвайные линии с 11 станциями, которые свяжут крупнейшие районы города и аэропорт (ожидаемая пассажиропоток – 95 тыс. человек в сутки). Городские власти планируют также новые транспортные развязки и виадуки для трамваев, а в центре создаются новые набережные и парки. Всё это дополнительно стимулирует рост цен на жильё и повышает инвестиционную привлекательность региона.

Владивосток динамично застраивается: только за 2024 год в крае ввели в эксплуатацию более 1,03 млн м² жилья (это рекордные объёмы для Дальнего Востока). Причём почти половина новых квадратных метров приходится на многоквартирные дома, в том числе во Владивостоке – с начала года здесь введено уже около 546 тыс. м² жилья (превышен прошлогодний результат в 522,3 тыс. м²). При этом строительные компании анонсируют и продолжат строительство – сейчас в городе возводится примерно 2,6 млн м² жилья, большая часть которого будет сдана в ближайшие годы.
Одновременно в центре Владивостока земля заканчивается, и новые проекты чаще размещаются вокруг города или строятся высотки. Это ограничение земли в условиях растущего спроса усиливает перспективы долгосрочного роста цен на центральное жильё.

Сегодня – благоприятное время для вложений в владивостокскую недвижимость.
Во-первых, местные цены всё ещё растут на фоне рекордной инфляции, а рубль испытывает колебания, поэтому деньги «под матрасом» теряют покупательную способность. Многие люди уже выводят деньги из депозитов и вкладывают их в жильё.
Во-вторых, предложение жилья на рынке сокращается: в 2024 году на Дальнем Востоке предложение упало сильнее, чем спрос, а во Владивостоке инвесторы охотно скупают новостройки и квартиры, снижая объёмы свободного «первичного» и «вторичного» жилья.
В-третьих, крупные инфраструктурные проекты (легкое метро, новые мосты и дороги, набережные и парки) начинают реализовываться именно сейчас – это дополнительно «подогревает» рынок и создаёт основу для будущего роста цен.

Жильё во Владивостоке сочетает в себе достоинства стабильного актива и растущего рынка: здесь есть постоянный спрос (туристы, студенты, арендаторы), ограниченное предложение на фоне оживленного строительства, а среднесрочные и долгосрочные тренды указывают на дальнейший рост цен. Всем, кто ищет надёжные пути вложения накоплений, стоит обратить внимание на владивостокскую недвижимость и внимательно следить за развитием рынка в регионе.
Дружеский совет: перед покупкой обязательно изучите все детали конкретного предложения и проконсультируйтесь со специалистами, чтобы учесть все риски и выгоды.