Банк тщательно проверяет все бумаги: паспорт, СНИЛС, справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копии свидетельств (о браке, о рождении детей), военный билет и т.д.
Часто заявка «зависает», если чего-то не хватает или бумага заполнена с ошибкой. Например, заёмщик мог забыть приложить свидетельство участника СВО или неверно указать адрес работы. Банки могут просто не принять заявку без полного пакета.
Совет: уточните в выбранном банке полный список документов заранее, заполняйте анкеты внимательно, перепроверьте все данные. При возможности берите запасные копии и по возможности заверенные копии, чтобы не возвращаться потом за недостающей бумагой.

Программа допускает только квартиры/дома в Дальневосточном округе (ДФО) и только по установленным правилам.
Отказ получают те, кто пытается купить жильё вне региона или не тот тип: например, обычное вторичное жильё в Владивостоке не подойдёт, если оно не в сельской местности (кроме жителей ЛНР/ДНР) или моногорода. Даже новостройку нужно проверять – застройщик должен быть аккредитован в рамках программы.
Совет: перед подачей выясните, входит ли выбранный ЖК в список объектов по Дальневосточной ипотеке (это можно сделать на сайте ДОМ.РФ или в банке). Преференциальный кредит дают только на первичку или индивидуальные дома по строгим критериям, так что убедитесь, что жильё соответствует всем требованиям программы.

По условиям Дальневосточной ипотеки брать кредит могут, например, молодые семьи (возраст обоих супругов – до 36 лет), одинокие родители и другие категории (участники СВО, переселенцы, врачи, учителя и пр.), но только при соблюдении всех правил.
Отказают, если возраст не вписывается или если «участник СВО» не предоставил подтверждающий документ. Аналогично, если заёмщик не готов выполнить важное условие программы – например, прописаться по адресу купленного жилья в течение 9 месяцев – банк может не разрешить сделку.
Совет: подробно изучите требования своего статуса и возрастные ограничения. Заблаговременно соберите нужные бумаги: справки с места работы бюджетника, военные удостоверения, справки о рождении детей и т.п. И помните: например, при привлечении материнского капитала в качестве первоначального взноса позже для перепродажи квартиры понадобится разрешение органов опеки. Чем внимательнее вы выполните все «мелкие» пункты, тем выше шанс одобрения.

Банки оценивают платёжеспособность очень строго. Если ваш доход не укладывается в требования (после вычета всех расходов и долгов), заявку скорее всего отклонят. Особенно опасно, когда у заёмщика уже есть кредиты и кредитные карты. При рассмотрении заявки банк «проверит кредитную историю, посмотрит, какие у него есть лимиты по кредитным картам, учтёт его ежемесячную нагрузку, а потом прибавит к ней новую ипотеку» – и может выдать лишь значительно меньшую сумму или вовсе отказаться.
Совет: заранее подсчитайте долговую нагрузку и подтвердите максимально полный доход: предъявите справки за 2–3 года, выписки по банковским счетам, если есть дополнительные доходы (аренда, подработки) – укажите их. По возможности погасите мелкие кредиты и кредитные карты до подачи заявки. Если дохода не хватает – возьмите созаёмщика с хорошим доходом или поручителя. Советую, если отказ получен, полезно повысить уровень подтверждаемого дохода, закрыть уже выданные кредиты или выбрать другой объект, чтобы снизить необходимую сумму.

Любое пятнышко в кредитной истории может стать основанием для отказа. Банки смотрят на своевременность прошлых платежей, наличие просрочек, судимостей за долги и т.д. Нередко заемщик сам не знает, что у него в отчёте есть старые «подвисшие» или ошибочные записи.
Совет: за 2–3 месяца до подачи заявки закажите свою кредитную историю (например, через БКИ или Госуслуги) и проверьте её внимательно.
Если там есть просрочки или незавершённые кредиты, постарайтесь их закрыть или урегулировать. При обнаружении ошибок нужно обращаться в бюро кредитных историй для их исправления.
Чистая КИ и высокий скоринг значительно повышают шанс одобрения. Если всё же история далека от идеала, заранее задумайтесь о страховании ипотеки или найдите поручителя с хорошей репутацией.

Иногда заёмщики сами «стреляют себе в ногу», торопясь подать заявку через онлайн-сервис. К примеру, указывают неточный доход, неверный адрес или пропускают обязательные поля – и система сразу даёт отказ.
Также банки имеют разный внутренний «джентльменский набор»: где-то нельзя рефинансировать старую ипотеку, где-то не разрешают получить вторую дальневосточную ипотеку (даже в качестве поручителя). И главное – не все банки участвуют в программе.
Совет: внимательно заполняйте форму заявки. После отказа не бойтесь обратиться в другой банк – отказ одного кредитора не означает отказ всех. Выбирайте банк, где у вас уже есть контакты или опыт, уточните у менеджера все тонкости: нужен ли статус зарплатного клиента, допустимо ли досрочное погашение, какую программу уточнить по аналогии. И не забудьте проверить, включён ли застройщик объекта в список партнёров этого банка.

Иногда люди не учитывают лимиты и превышают их. По условиям, максимальная сумма по ипотеке – 6 млн рублей (9 млн для квартир свыше 60 м²), а минимальный первоначальный взнос – 20% стоимости. Если вы запросите больше, чем 80% (например, попытаетесь взять 6 млн при цене 7,5 млн, а взнос оказался только 15%), банк откажет.
Совет: рассчитывайте бюджет заранее. Учтите, что из льготной части можно заплатить маткапитал (но помните про ограничения с последующей перепродажей). Проверьте, достаточно ли у вас средств на первый взнос (и последующие расходы – налоги, страхование). Тщательный расчёт – залог того, что заявка «встанет» под программу по формальным параметрам.

Избежать типичных ошибок при оформлении дальневосточной ипотеки во Владивостоке просто – нужно внимательно изучить условия и подготовиться. Проверяйте список документов, выбирайте правильный объект в Дальневосточном регионе, честно показывайте свои доходы и долги, и внимательно относитесь к каждой форме. Тогда шансы получить одобрение с первой попытки значительно возрастут